Firmele ajunse în faliment își vând bunurile (clădiri, terenuri, utilaje, autovehicule, stocuri), iar din banii obținuți sunt plătiți creditorii. Vânzarea o organizează lichidatorul judiciar, sub controlul judecătorului-sindic. Pentru cumpărător, regulile diferă de o vânzare obișnuită: există un regulament de vânzare, un caiet de sarcini, o garanție de participare și termene stricte. Mai jos sunt pașii, de la găsirea anunțului până la preluarea bunului.
Cine vinde și după ce reguli
În faliment, lichidarea bunurilor din averea debitorului este efectuată de lichidatorul judiciar, sub controlul judecătorului-sindic (Legea nr. 85/2014, art. 154 alin. (1)). Tipul de vânzare (licitație publică, negociere directă sau o combinație a lor) și regulamentul de vânzare sunt aprobate de adunarea creditorilor, la propunerea lichidatorului. Bunurile pot fi vândute în bloc sau individual (art. 154 alin. (2)).
Pentru cumpărător, regulamentul și caietul de sarcini sunt documentele de bază. Din ele aflați prețul de pornire, pasul de licitare, valoarea și termenul garanției, documentele cerute, modul de plată a prețului și ce se întâmplă dacă un bun nu se vinde la prima licitație.
Unde găsiți anunțurile
- Buletinul procedurilor de insolvență (BPI). Este publicat electronic de Oficiul Național al Registrului Comerțului și conține actele de procedură emise de instanțe și de administratorii și lichidatorii judiciari. Consultarea pe site-ul oficial este gratuită.
- Site-ul UNPIR. În cazul licitației publice, legea cere ca publicitatea să se facă și prin afișare pe site-ul Uniunii Naționale a Practicienilor în Insolvență din România și prin publicare în BPI (art. 154 alin. (2)).
- Site-urile practicienilor în insolvență. Lichidatorii publică de obicei anunțurile și pe paginile proprii; anunțurile din procedurile administrate de Mara Insolv apar pe pagina Licitații a acestui site.
- Dosarul de insolvență. Pe portal.just.ro puteți vedea, după numărul dosarului, stadiul procedurii și termenele de judecată, inclusiv eventuale contestații.
Ce verificați înainte de licitație
- Caietul de sarcini: descrierea bunului, prețul de pornire, garanția, termenele, documentele de participare și condițiile de plată.
- Situația juridică: pentru imobile, extrasul de carte funciară și actele de proprietate; pentru vehicule și utilaje, actele de înmatriculare sau de proveniență.
- Starea fizică: cereți vizionarea. Bunurile din faliment se vând de regulă în starea în care se află, iar caietul de sarcini precizează ce răspundere își asumă vânzătorul.
- Costurile suplimentare: taxele și impozitele aplicabile, cheltuielile de demontare și transport, onorariile notariale și de carte funciară, dacă e cazul. Întrebați lichidatorul ce intră în preț și ce plătește cumpărătorul.
- Dosarul: verificați dacă există contestații împotriva regulamentului de vânzare sau a licitației.
Ce se întâmplă cu ipotecile și sechestrele
Legea insolvenței prevede că bunurile înstrăinate de administratorul judiciar sau de lichidatorul judiciar, în exercitarea atribuțiilor lor, sunt dobândite libere de orice sarcini, cum sunt privilegiile, ipotecile, gajurile, drepturile de retenție sau sechestrele (art. 91 alin. (1)). Excepția prevăzută de lege privește măsurile asigurătorii dispuse în procesul penal în vederea confiscării speciale sau a confiscării extinse.
Radierea sarcinilor din cartea funciară se face în temeiul actului de înstrăinare semnat de lichidatorul judiciar (art. 91 alin. (2)). Chiar și așa, cereți un extras de carte funciară actualizat și întrebați lichidatorul dacă asupra bunului există măsuri dispuse într-un proces penal.
Pașii participării
- Obțineți caietul de sarcini, în condițiile din anunț (unele vânzări îl pun la dispoziție contra cost).
- Plătiți garanția de participare în contul și până la termenul indicate.
- Depuneți documentele de participare: de regulă, cererea de participare, actul de identitate sau certificatul de înregistrare al firmei, împuternicirea reprezentantului și dovada plății garanției. Lista exactă este în caietul de sarcini.
- Participați la licitație la data, ora și locul (sau pe platforma electronică) din anunț. Se încheie un proces-verbal de licitație, cu adjudecatarul și prețul.
- Plătiți diferența de preț în termenul din caietul de sarcini. Garanția celorlalți participanți se restituie; regulamentul poate prevedea pierderea garanției de către adjudecatarul care nu plătește prețul.
- Transferul proprietății și predarea bunului. Documentul prin care se transferă proprietatea și formalitățile ulterioare (notar, carte funciară, înmatriculare) sunt cele stabilite în regulament; lămuriți-le cu lichidatorul înainte de licitație.
Dacă nu sunteți de acord cu modul de desfășurare
Contestațiile împotriva măsurilor luate de lichidatorul judiciar se judecă de judecătorul-sindic (art. 45 alin. (1) lit. j)). Termenele sunt scurte: pentru măsurile administratorului judiciar, legea prevede 7 zile de la publicarea în BPI a extrasului din raportul lunar (art. 59 alin. (6)). O eventuală contestație trebuie pregătită imediat după actul contestat, iar termenul aplicabil situației concrete trebuie verificat cu un avocat.
Lista de verificare pentru cumpărător
- Am găsit anunțul în BPI, pe site-ul UNPIR sau pe site-ul lichidatorului și am numărul dosarului.
- Am citit caietul de sarcini și știu prețul de pornire, garanția și termenele.
- Am văzut bunul și am verificat actele (carte funciară, înmatriculare, proveniență).
- Știu ce costuri plătesc în plus față de preț.
- Am plătit garanția și am depus documentele la timp.
- Am banii pentru diferența de preț în termenul cerut.
Întrebări frecvente
Cine poate participa la licitație?
Condițiile de participare sunt cele din caietul de sarcini al fiecărei vânzări. Citiți-le înainte să plătiți garanția.
Pot vedea bunul înainte?
Cereți vizionarea lichidatorului. Data și modul de vizionare sunt, de regulă, prevăzute în anunț sau în caietul de sarcini.
Bunul cumpărat rămâne cu ipoteca băncii?
Nu. Bunurile vândute de lichidator în procedură sunt dobândite libere de sarcini (art. 91 alin. (1)), iar radierea se face pe baza actului de înstrăinare semnat de lichidator (art. 91 alin. (2)). Excepție fac măsurile asigurătorii dispuse în procesul penal în vederea confiscării.
Ce se întâmplă dacă nu plătesc prețul la timp?
Consecințele sunt cele din regulament și din caietul de sarcini; ele pot include pierderea garanției și reluarea vânzării.
Pot negocia prețul?
Doar dacă regulamentul de vânzare aprobat de adunarea creditorilor prevede negocierea directă pentru acel bun.
Acest articol are caracter informativ și nu înlocuiește analiza unei situații concrete. Trimiterile la lege sunt la forma consolidată a Legii nr. 85/2014 de pe portalul legislativ al Ministerului Justiției (la zi cu Legea nr. 239/2025). Anunțurile de vânzare din procedurile administrate de Mara Insolv IPURL sunt publicate pe pagina Licitații. Pentru întrebări, ne puteți contacta la +40 743 018 919 sau la marainsolv@gmail.com.